国贸喜事城七夕节活动现场。

这有山是必去的网红打卡地。

长影旧址博物馆馆内珍藏各类展品千余件，是一代人的记忆。

红旗商圈万达广场。

欧亚卖场金街人流涌动。

欧亚商都是红旗商圈当之无愧的“地标级”购物场所。

落日余晖下的欧亚新生活灯火通明。

南湖公园是市民游玩的好去处。

想象一个商业项目要在商贾如云、大型商场林立的成熟街区落地，迎接它的会是什么？

也许你该劝说项目投资人打消这个念头，转而考察竞争不那么激烈的区域。再说，仅仅7万平方米的体量，还想在“群狼环伺”中抢到肉，是不是过于异想天开了。

然而，这个异想天开的项目开业即火，热度至今不减。它就是“这有山”。

这有山以全国独一无二的都市山丘小镇，确切地说是在一栋楼内搭建一座山，营造了世外桃源般的山景，在一定程度上提升了长春的商业文旅项目影响力。

这个不可思议的故事，就发生在长春市朝阳区。

朝阳区，在长春市以“商贸服务业大区”著称，域内拥有重庆、红旗、桂林、前进“四大商圈”。

红旗商圈，完整串联了长影旧址博物馆、54路等各类消费场景，形成新旧呼应、文商旅融合的“长春第一商圈”；重庆商圈，将老字号企业与现代高端业态有机结合，凸显都市文化韵味；桂林商圈，以桂林胡同美食街为核心，成为年轻人向往的时尚潮流集散地；前进商圈，供给全品牌、全业态的一站式购物选择，吸引全龄段客群。

四个商圈几乎形成了完美的互补，互不妨碍，却又遥相呼应，共同汇聚成朝阳广阔的商业河流。

对于身处其间的个体来说，这条河流既迷人，又充满挑战，变化随时会来，机会稍纵即逝，经久不衰才见真本事。

长盛不衰者未必能提供标准答案，后来居上者可能也只是抓住了风口，唯有一点颠扑不破——契合或者引领人们的喜好。契合是深谙消费者心理，引领则是不断地创新。

根据历史文化、商圈调性、目标圈层、环境设施、商业配套等条件，朝阳区不同发展阶段、不同体量的商业体、消费街区，选择了看似截然不同的转型发展方式，但内核却出奇一致，会思考、懂创新，更懂消费者。

商圈进化之路，由此开启。

撕掉还是保留？

“只要提到这四个商圈，我脑海里立刻蹦出不同的标签，已经形成固有印象了。”东北师范大学经济与管理学院院长吕康银说。

国贸集团总裁张大阳要做的事，是把长春国贸中心的旧标签撕掉。

从去年年底开始，张大阳率领团队做了一次很大胆的尝试，长春国贸中心彻底转项、转型，变为了喜事城。

长春国贸中心在重庆路开业至今超过30年，传统百货业红火的年代，也曾辉煌一时，与长春百货大楼同为重庆商圈的商业地标。

进入购物中心时代，长春国贸中心因为种种原因未能及时革新理念，经营陷入困境。“原因很复杂，不单单是资金投入不够的问题。”张大阳说。

多番考量之后，张大阳和团队将喜文化综合业态确定为国贸中心的发展方向。2024年初，长春国贸中心喜事城正式对外营业。

“重庆路一度汇聚了众多婚纱影楼，是很多新人拍婚纱照的首选。喜事城项目经过和长春市政协文史委专家学者的研讨，挖掘出重庆路喜文化的根基，打造婚庆专业市场更有竞争力。”张大阳说，“招商情况也印证了我们的判断，商户入驻率将近90%，是近年来最好的。”

定位的转换带来消费场景的升级。进入一楼，有珠宝店和服装特卖区，二楼，是婚纱摄影店和富有特色的个性化定制婚庆用品区，一面百喜墙，让整个楼层更有婚庆文化氛围。

最大的惊喜来自朝阳区民政局婚姻登记处的入驻，考虑到年轻人的喜好，喜事城搭建了三个婚姻登记仪式厅，来登记的新人可以打卡拍照。“你要在方方面面懂得年轻人的需求，为他们考虑到细节里。”张大阳说。

在吕康银看来，国贸中心的转型是否成功还需后续观察，但传统商业的改造升级势在必行。“城市商圈正在从单纯的购物场所，转变为集消费、体验、社交于一体的综合性服务平台，要更加注重消费者的体验和需求，更加突出品质化。”

依林小镇要做的却是强化标签。

在桂林商圈的心脏地带，潮流女装店依林小镇经过20多年的发展，如今迎来了一次全面的改造和提升。

34岁的王健此时接手整个商场的运营。“这是一次重建，也是一种传承。我们的定位不会变，会继续强化依林小镇的品牌，强化时尚女装标签，来吸引年轻的顾客。”他补充说，“可能我比较年轻，更能理解年轻人的想法。”

95家入驻商铺，王健和团队挨个摸排一遍，“主要跟商铺老板敲定设计风格，一定要符合依林小镇整体的潮流调性，符合年轻人的审美和消费习惯。”

多年来，依林小镇一直做年轻人的生意，也乐于为年轻人提供更多创业的机会。“当年，很多年轻老板是和依林小镇一起成长起来的，今天，他们仍然是我们的忠实客户”，王健说，“我们也迎来了新一代的年轻老板，与前辈们不同，他们不再有生存的压力，不少人是为了兴趣踏入了这一领域，他们做生意的方式也很有个性。”

依林小镇的年轻老板们带来了新鲜的营销方式。他们在社交平台上开设账号，分享自己的货品，顺便告诉你某几款服饰是巴黎的最新款，或是东京年轻人的最爱。

重新开业后，依林小镇依然是那个个性十足的小镇，“8月虽然是服装销售的淡季，但是小镇的客流量依旧不减，绝大多数顾客是年轻人。”王健说，“我们希望通过改善环境和服务，让依林小镇真正成为年轻人的新潮聚集地。”

故事应该怎么讲？

暑期里的平常一天，在54路有轨电车长影始发站，绿色车皮的文旅专列刚刚进站，游客就纷纷抢占有利位置与之合影。通过微信小程序订了票的游客登上车，在等待发车的间隙里盖上专属印章，点上心仪的饮品，一趟特别的长春之旅开启。

设计并经营54路有轨电车文旅专列的团队是爱未来文创，他们另一个广为人知的项目是“长春礼物”。

“吉林省有很多独特的人文、历史元素，包括原创的手工技艺，如何把它生动地讲述出来，让大家了解吉林、爱上吉林，这是爱未来一直在做的事。”吉林省爱未来文创集团董事长史爽说。

一以贯之的情怀也灌注到了“长春礼物”里。从54路冰箱贴、“长春”文创雪糕，到城市手帐、可以“下雪”的马克杯，长春元素通过设计师的巧思，在一件件独属于长春的伴手礼中鲜活呈现。

“文创产品从创意变为成熟的产品，需要比较长的周期。爱未来在创办的头几年，一直靠项目设计来养文创，当时文创产品给公司的贡献可以忽略不计”，史爽补充道：“当然，那几年我们也在摸索适合自己的发展模式。随着文创成为旅游市场亮点，受到游客欢迎后，政府层面对城市文创品牌也更加重视，公司文创产品的营收占比明显上升，比例完全调转过来了。”

开在长影旧址博物馆边上的“长春礼物”概念店，完全保留了老长影红砖楼的外观，装修风格极简，店内人流如织。

“既有慕名而�